Le secteur immobilier offre une pléthore de possibilités pour investir. L’un des moyens pratiques pour rentabiliser son investissement est bien celui de l’immobilier locatif. Acheter un bien qui prend de la valeur au fil du temps, percevoir un loyer, bénéficier des avantages fiscaux, nécessitent la prise en compte de plusieurs facteurs : les cibles, le calcul de rendement, le type de logement, la situation géographique. Comment s’y prendre vraiment ?
Plan de l'article
Les critères à prendre en compte pour investir dans l’immobilier
Le nombre de personnes qui s’intéresse à l’immobilier ne cesse d’augmenter or certains paramètres sont indispensables pour réussir un tel projet.
A voir aussi : Pourquoi souscrire à une assurance dommages ouvrage ?
Définissez le type de logement et l’emplacement en fonction de la cible
Dans l’immobilier locatif, plus vous rémunérez le risque, plus vous aurez un rendement attractif. Lorsque les surfaces sont petites, elles rapportent énormément au mètre carré. Le seul inconvénient serait pourtant de faire très régulièrement face à un changement de locataires. Ceci a pour corolaire directe des remises en l’état plus fréquentes ainsi qu’un grand taux de vacance locative.
C’est tout le contraire pour les grandes surfaces. Le rendement locatif est bas, mais puisqu’elles sont surtout prisées pas les familles nombreuses, une attention particulière est accordée à l’entretien des lieux. Vous n’aurez donc pas tant à dépenser en frais propriétaire/bailleur. Les deux et trois pièces constituent une alternative aux deux options précédentes. Elles sont d’ailleurs les plus plébiscitées par ceux qui investissent dans l’immobilier locatif.
A lire également : Comment bien choisir votre programme neuf
La cible également joue un rôle prépondérant dans le type de logement. Si vous visez des étudiants, achetez un immeuble avec des studios. Si vous visez les familles par contre, les deux pièces trois-pièces sont l’idéal. Dans le premier cas, vous devrez acheter à proximité d’une université, d’une petite surface, des lieux d’animations diverses. Pour les familles, achetez près des espaces verts, des crèches, des écoles.
Acheter du neuf ou un ancien logement
Sur le marché, les immeubles neufs coûtent plus cher que les anciens, la différence étant estimée entre 20 et 30%. Cependant, il faut souligner que cet écart n’impacte en rien le prix du loyer. Il y a pour ainsi dire un grand écueil toutefois comblé en partie par d’énormes avantages fiscaux proposés par la loi Pinel.
Financer votre achat locatif
Ce financement ne diffère pas tellement de ce qui se fait dans le cadre d’une résidence personnelle. Ainsi, vous devrez mettre une mise de fonds et concéder une hypothèque. Cette dernière solution permet d’obtenir une réduction de 5% à 10% sur votre apport personnel. De même, vous pouvez utiliser votre RAP (régime d’accès à la propriété) pour financer votre projet locatif. Enfin, il est possible de rehyporthéquer un immeuble afin d’en acheter un autre. Tout compte fait, ne cherchez pas une forte rentabilité au tout début. Avec 3%, 4% de rendement, vous trouverez largement de bénéfices.
De plus, vous n’êtes pas sans savoir que l’investissement immobilier devient encore plus profitable au fil des années. Certaines dispositions législatives particulièrement la loi Pinel vous offrent de nombreuses réductions au fil des ans et selon différents montages financiers. Pour optimiser votre budget, il est toujours bon de souscrire à une garantie locative.
Il s’agit d’une assurance qui vous assure de ce que vos loyers vous seront payés, peu importe les circonstances. Garantie universelle des risques locatifs ou classique assurance loyers impayés, referez-vous à une compagnie d’assurance pour trouver la meilleure option.
Investissez dans la location meublée ou nue
La location meublée est la meilleure option pour les investisseurs vu qu’elle se conclut sur une durée de trois ans renouvelable par tacite reconduction. Ici, vous avez une certaine stabilité contrairement à la location meublée qui se conclut sur une année maximum, mais qui est également renouvelable par tacite reconduction.
Investissement immobilier : collaborer avec un expert en ligne de l’investissement locatif clé en main
L’investissement locatif immobilier est un placement garantissant une rentabilité régulière sur le long terme. C’est également une façon d’investir en minimisant les risques et de se constituer un patrimoine immobilier en l’espace de quelques années.
Pour démarrer et rentabiliser votre investissement immobilier, informez-vous au préalable sur ce site web spécialisé dans l’investissement locatif clé en main. Cette plateforme vous révèle tout ce qu’il y a à savoir concernant l’achat d’un logement, la mise en location de votre bien immobilier et les avantages de la gestion locative avec un professionnel fiable et à l’écoute.
Pour mener votre projet d’investissement immobilier de A à Z, collaborer avec ce professionnel en ligne de l’investissement locatif clé en main. Pour ce faire, l’expert immobilier vous accorde un entretien en ligne ou en présentiel pour mieux cerner vos attentes et pour élaborer avec vous un cahier de charges précis et rigoureux.
Le professionnel de l’investissement locatif clé en main est en mesure de chercher et de vous proposer des biens immobiliers à vendre correspondant à vos exigences et à votre budget. Il vous accompagne alors jusqu’à l’achat final et à la signature de l’acte de vente authentique chez le notaire.
Pour le succès de votre investissement immobilier, l’expert en ligne peut réaliser des travaux de home standing et d’optimisation de l’espace afin d’augmenter la valeur du bien immobilier à louer.
Contrat de gestion locatif à prix attractif
Une fois les travaux d’optimisation et de mise aux normes terminées, l’expert en investissement locatif clé en main s’occupe de la recherche et de la mise en place d’un locataire. Dans cette optique, il veille à la fiabilité et à la solvabilité du locataire choisi afin de garantir la rentabilité de votre projet.
Le professionnel de l’investissement locatif peut vous proposer un contrat de gestion locative à prix raisonnable et avantageux. Grâce à cette collaboration, vous vous libérez des opérations de gestion relatives aux loyers impayés, aux retards de paiement et au maintien en état du logement pendant toute la durée du bail de location.
Cerise sur le gâteau, le professionnel vous propose la gratuité pour les 3 premiers mois de gestion locative. C’est l’occasion de vérifier le sérieux et l’efficacité du prestataire mais aussi d’évaluer la rentabilité de la gestion locative à moyen terme.
